Mäklarinformation

Mäklarinformation

Antal lägenheter: 33 lägenheter (varav 31 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter) samt två lokaler.
Till samtliga lägenheter hör ett förråd. 

Byggår: 1929

Fastighetsbeteckning: Gökungen 2

Bostadsyta: 1815 m2

Lokalyta: ett förråd på 20 m2 och en uthyrningsbar garagelokal på 450m2

Föreningen bildades: 2003. 

Föreningen köpte fastigheten:  2003.

Föreningen äger marken.

Föreningens ekonomiska förvaltare: Simpleko AB (tidigare RB Fastighetsägare AB).
Mäklarbild beställs hos dem på adress: 

E-post: info@simpleko.se
Telefon: 018-66 01 94

Postadress: Simpleko, Box 307, 751 05 Uppsala

Vart skickas in-/utträdesansökningarna?
Medlemsskapsansökan laddas upp i Simplekos portal "Ny medlem"

Hur lång tid tar det att få medlemskap beviljat? Ca 2-3 veckor.

Har ni några särskilda önskemål innan godkännande (tex. UC, medlemskap i HSB eller liknande)?
Kreditupplysning tas innan godkännande av medlemskap.

Tar ni ut överlåtelseavgift/pantsättningsavgift?
Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet (2024 = 1433 kr). Vid belåning av bostaden debiteras en pantsättningsavgift på 1% av basbeloppet (2024 = 573 kr).

Kan en köpare hyra ut lägenheten till sitt företag? Nej.

Tillåter föreningen juridisk person som medlem?
Enligt stadgarna kan föreningen säga ja till juridisk person men varje fall måste godkännas av styrelsen. Styrelsens policy är dock att inte godkänna juridisk person som medlem i föreningen.

Har köparen rätt att bli medlem utan att vara skriven i lägenheten?
Mantalsskrivning är inget krav för medlemskap i föreningen, men eftersom föreningen är liten är vår policy att endast godkänna medlemmar som har för avsikt att använda lägenheten som sin huvudsakliga bostad. Köpare med avsikt att hyra ut till tredje part godkänns inte.

Hur ser föreningen på delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande om det finns en nära relation mellan de som äger bostaden. Det finns inga särskilda restriktioner om ägarandelar.

Vad ingår i månadsavgiften?
Värme, vatten, kabel-TV, bredband, fast telefoni, trappstädning och bostadsrättstillägg.

Är det några avgiftsförändringar inplanerade? Om ja, hur mycket, när träder den i kraft och varför?
Inga avgiftshöjningar beslutade men föreningen prospekterar att renovera ett antal stammar för inkommande vatten och beroende på hur stor del av kostnaden som finansieras med nya lån kan avgiften behöva att justeras upp framöver. Bland annat har styrelsen fått mandat av medlemmarna att undersöka undersöka möjligheten att delfinansiera stambytet genom att flytta vindsförråden till källarplan och därefter sälja den attraktiva råvinden. 

Hur mycket har avgiften förändrats senaste åren?
1 januari 2024 justerades avgifterna upp med 10%, första justeringen sedan 2012.

Har några andra viktiga ekonomiska förändringar skett efter den senaste årsredovisningen (2022)?
Nej. 

Vad innebär egentligen bostadsrättsförsäkringen som varje enskild medlem får från Trygg Hansa?
I samband med t ex vattenskada täcker bostadsrättstillägget de kostnader för återställande som faller på bostadsrättsinnehavaren (minus självrisk och åldersavdrag).

Utförda renoveringar: 

1976 renoverades elstigarna.

1982 renoverades fasaden.

1984 installerades fjärrvärme.

2005 byttes tre stammar ut och fönsterna renoverades.

2006 renoverades taket och trapphuset målades.

2006 installerades balkonger.

2008 renoverades hissen, nya låskolvar i samtliga gemensamma dörrar installerades och energideklaration utfördes.

2010 installerades ett nytt expansionskärl.

2012 renoverades gårdsbjälklag, innergården och garagetak samt OVK utfördes. På grund av en underkänd OVK-besiktning genomförde man ett antal åtgärder i ventilationskanalerna för att förbättra ventilationssystemet i fastigheten.

2013 relinades en stam.

2014 upprustades tvättstugan. 

2018 utfördes energideklaration, OVK (godkänd) samt hissen renoverades.

2019 målades nedre delen av fasaden, garageport och entrén. Bottenplattan relinades.

2020 relining utav icke utbytta lodrätta avloppsstammar.

2021 ny fjärrvärmecentral samt avluftare i pannrum.

2022 Byte till energisnål torktumlare i tvättstugan. Underhåll och genomgång av radiatorer.

2023 Byte av elskåp till gemensamhetsel i fastigheten samt ett antal strömbrytare i tvättstuga. Uppgradering av Tele2:s  bredbandsutrustning till ny fiberkoax G10 som möjliggör gigabithastigheter i hela huset.

Planerade renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan.
Föreningen prospekterar att byta ett antal stammar för inkommande vatten (samt avlopp i samma schakt). För att delfinansiera stambytesprojektet har styrelsen fått mandat av medlemmarna att undersöka möjligheten att flytta vindsförråden till källaren och därefter sälja den attraktiva råvinden.  

Fläkt: Endast kolfilter är godkänd. 

Tvättstugan: har en tvättmaskin (2012), en torktumlare (2022) samt en kallmangel. Upprustning av tvättstugans ytskikt genomfördes under 2014-2015.

Soprum: finns i källaren. 

Innergård: Trevlig innergård med flera möblemang, grillar och cykelställ.

Är det någonting annat vi bör känna till i och med en försäljning i er förening? Nej (2024-04-17).

Reparationsfond: finns inte.

Garageplats: finns inte eftersom garaget hyrs ut till extern verksamhet. 

Parkeringsplats: Nej. Boendeparkering finns på gatan. 

Kabel-TV: finns via Tele2 (fd. Comhem), basutbud HD ingår i avgiften (27 kanaler). 

Bredband: Uppgraderad till fiberkoax hösten 2023 och föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som är inkluderad i avgiften. Hastighet som ingår: 250/250 Mbit/s med möjlighet för ytterliggare uppgradering. 

Fiber: Finns indraget i fastigheten men är ej än draget upp till lägenheterna.